咖姐课堂 | 租房押金条丢失，房东拒绝退回押金，凭什么？
房屋租赁中，一般房东都会要求租客额外交纳一定的金额来当作租房子的押金，可能是押一付一，也可能是押多付一、押一付多等。
同时，房东们往往还会在签订合同时强调这样一句话：
房东1分钟前
保存好押金条，凭押金条退还押金。
这在生活中是较为常见的，也是咖姐亲身经历过的真实情形。就因为曾经房东的这一句话，咖姐可谓将“押金条”十袭珍藏，生怕出了意外，丢了“条”是小，失了钱可万万不行！
Emmmm……那么今天的问题也来了：
在实际操作中，如果退租时押金条丢了，租客就真得拿不回租金了吗？
咖姐在此不回答“YES”or“NO”，因为事物的发展往往会是掺杂着诸多变化，存在着多种可能的。
不过，有一点却是十分明确的：
因押金条丢失而拒绝退还押金，这在法律上是不成立的！
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。
而当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
所以，押金条的丢失并不能成为合法的抗辩理由，在这种情况下承租人向法院起诉，只要出租方承认收到过押金，法院肯定会判决退还的。
既然如此，为什么咖姐却不敢肯定租客能拿回租金呢？
那是因为事实往往不会如此简单，如果出租房是一个友善并且容易协商的人，也许承租人想要拿回押金压根不需要涉及诉讼。
事实上，一旦承租人真的起诉，估计出租方也并不会认定押金条条丢失的事实，而只需回复一句“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”！那么是否真实交过押金，就只能由承租人自己举证，无法举证即可能承担败诉风险。
所以，承租人如想要拿回押金，只能在举证上下功夫，证实自己曾付过押金。
咖姐为大家列举以下几种证据，或许能证实押金已付：
如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的，提供相关转账记录，再根据合同中的条款进行计算，可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证，基本上没什么问题。
微信、支付宝等方式支付也是一样的道理，但是需要注意的是，付款你得确认自己是付到了出租人的账户，或者是在合同上指定的账号。如果出租方是一家公司，而你付到某个个人账户里，对方不承认你就未必说得清楚了。
合同中注意是否有“押金已付”条款，或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。
所以押金收据，广义上看，并不限于收据形式，各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的，如果内容比较清楚，通常证明力是比较高的。
如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时，其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金，也不说不退，只是以事先声明或工作程序为由要求提供押金条，让承租人去继续找押金条。
如果这时出租方还承认承租人曾交过押金，承租人可以在交涉时，通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。
这类证据当然不如前面两种证据效力强，但有证据总比没有强，真到最后总还有胜诉的机会，而且如果承租人已持有这类证据，出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。
但现实生活中，由于大多数押金涉额不大，承租者怕麻烦，往往不会走法律诉讼程序，就只能吃哑巴亏，直接放弃押金。在此咖姐提醒大家，租房后最好还是像咖姐一样把押金条收好，免受争执和麻烦。
现实生活中，承租方退房时能全款拿回押金的寥寥无几，都会被出租方以物品损坏等各种理由部分甚至是全额扣除押金。出租方苛扣押金的行为合法吗？
租房押金的作用是担保，是租房者与房东双方的民事约定，押金暂时没有出现在法律明文规定中。退租时如果房东以“房屋或屋内物品损坏”为由要求赔偿，索赔的金额不受押金金额的限制。出租方甚至可以按照自己的实际损失，要求超出押金的损失赔偿。
所以为了避免退租时的押金纠纷，承租方在签租房合同及交押金时，一定要注意以下4点：
一是尽量选择大的、信誉好的中介公司；
2二是，租房之前承租方一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东（中介）提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷；
3三是了解燃气费、水电费的交纳情况，燃气表、水电表的读数要在入住当天标注在合同上，以免退租时引起不必要的纠纷；4四是在合同中明确规定，房屋设施无毁损，业主应在租约期满后N个工作日内全额退还押金。来源：腾讯财经 | 实用法律知识 | 华律网
整理：中原大咖
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